Wer zahlt beim Hausverkauf die Maklerprovision?

Wer ein Einfamilienhaus mit einem Makler verkauft, kann die Provision nicht beliebig auf den Käufer verlagern. Für Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt eine Teilung, sobald der Käufer Verbraucher ist: Beauftragen beide den Makler, zahlen beide gleich viel. Beauftragt nur der Verkäufer, darf der Käufer höchstens gleich viel übernehmen – und schuldet es erst, wenn der Verkäufer seinen Teil gezahlt hat.

1. 01

   Klären, wer den Makler beauftragt

   Davon hängt die Verteilung ab: bei beidseitiger Beauftragung zu gleichen Teilen, bei einseitiger höchstens zur Hälfte an den Käufer weitergegeben.

2. 02

   Den Vertrag in Textform schließen

   Für Einfamilienhäuser und Wohnungen verlangt das Gesetz die Textform (§ 656a BGB). Eine E-Mail genügt.

3. 03

   Die Provision in den Erlös einrechnen

   Rechnen Sie aus, was nach der Provision vom Kaufpreis bleibt, bevor Sie den Angebotspreis festlegen.

   Maklerprovision-Rechner öffnen →
4. 04

   Die Fälligkeit kennen

   Die Provision entsteht erst, wenn der Kaufvertrag infolge der Tätigkeit des Maklers zustande kommt (§ 652 Abs. 1 BGB). Den Anteil des Käufers kann der Makler erst verlangen, wenn Sie Ihren gezahlt haben (§ 656d Abs. 1 BGB).

Verwandte Situationen

Dieser Beitrag gibt einen ersten Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Fristen und Voraussetzungen hängen vom Einzelfall ab; verbindlich beraten Sie Notarin oder Notar, Rechtsanwältin oder Rechtsanwalt und Ihre Steuerberatung. Stand der genannten Vorschriften: 2026.